Перед совершением
сделки нотариусу представляется
удостоверение (выписка) из того же
регистра об отсутствии "тяжестей"
объекта, т.е. о его "чистоте". В
удостоверении отражается наличие
ипотеки объекта, права на пользование
объектом третьими лицами, запрет на
продажу, открытые судебные дела и т.п.
Оно же подтверждает принадлежность
объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документом является
государственная оценка стоимости
объекта, выдаваемая территориальной
налоговой службой. Продажная цена
объекта, указываемая в нотариальном
акте, не может быть ниже этой стоимости.
Исходя из продажной цены, определяются
размер госпошлины на сделку и нотариальные
таксы. В общей сложности они составляют
около 4-х процентов.
Для оформления недвижимости покупатель
- иностранное физическое лицо должно
представить загранпаспорт, при покупке
на юридическое лицо - учредительные
документы на фирму.
Владелец недвижимости обязан ежегодно
оплачивать налог на недвижимое имущество
и таксу на бытовые отходы. Размер налога
не зависит от статуса владельца и
одинаковый и для физических и для
юридических лиц.
Ежемесячно
по показаниям счетчиков оплачиваются
израсходованная вода, электроэнергия
и тепловая энергия (в домах, где проведено
центральное отопление). Телефонные
разговоры оплачиваются повременно,
включая и внутригородские. Квартплаты
не существует
Объем кредитования в стране медленно,
но увеличивается и составляет около 30
% от общего размера банковских активов.
Для сравнения, в развитых странах этот
показатель достигает 70 % и более. По
мнению Института рыночной экономики
причин, замедляющих кредитование,
несколько:
1.
Предприниматели все еще не уверены в
бизнес-климате в Болгарии и поэтому не
склонны к риску с получением займа или
не располагают необходимым обеспечением.
2.
Стратегия в
бизнесе, имевшая место до 1997 г. (год
начала экономических реформ) и
базировавшаяся на высокой инфляции и
искусственно поддерживаемых крупных
государственных предприятиях уже
потеряла свой смысл. Нынешние бизнес-планы
отражают переходную фазу в фирменных
стратегиях. Нет долгосрочных прогнозов
по отношению к конкурентоспособности.
3.
Процентные
ставки по кредитам считаются относительно
высокими (12,0 -15,5% годовых), а инвестиционных
проектов, обеспечивающих достаточную
норму возвращаемости, не так много.
4. Уровень
капитализации большей части фирм
довольно низкий. Это связано и с
бухгалтерскими трюками с целью уменьшения
финансового результата и, соответственно,
налогообложения.
Несмотря на все это, по данным БНБ к
середине 2001г. частным предприятиям
предоставлено займов на общую сумму
более 2,5 млрд. лв., что составляет 77 % от
общего кредитного портфеля банков и
она на 44 % превышает сумму соответствующего
периода прошлого года.
Поделитесь
ссылкой на эту страницу со своими друзьями в социальных сетях
