Законодательство разрешает приобретение
квартир на иностранное физическое лицо,
иностранное юридическое лицо и на
местных лиц. Одновременно с квартирой
оформляется и т.н. идеальная часть
участка земли, находящаяся под домом и
"падающая" на квартиру. Обычно она
составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой
чисто условное понятие. Не запрещается
регистрация фирмы по адресу квартиры
и использование ее в качестве офиса.
Это относится и к квартирам, оформленным
на иностранных физических лиц. Иностранцы
- владельцы квартир имеют те же права,
что и болгары, включая право предоставления
под наем.
Приобретать
здания могут те же лица, которые имеют
право покупки и квартир. Землю под
зданием и прилегающий участок иностранцам
продавать запрещено. В качестве выхода
из положения можно заключить договор
аренды участка земли на длительный срок
за символическую плату. На практике при
продаже здания в его стоимость всегда
включается и стоимость участка земли.
Она составляет незначительную часть
(до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата
неуместна. Этот вариант подходит при
покупке недвижимости
для периодических
краткосрочных приездов, например, для
летнего отдыха. Если же покупатель
планирует проживать в Болгарии постоянно,
то при покупке здания на частное лицо,
участок земли лучше оформить на фирму.
Будут составлены 2 нотариальных актах:
на здание и на участок земли. В стандартном
случае при покупке и здания и земли на
одно и тоже лицо оформляется один
нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не
вызывает никаких юридических затруднений.
Запрещена
продажа
земли и лесов иностранцам. Это относится
и к участкам под новое строительство и
к сельскохозяйственной земле. Разрешено
брать в аренду участки земли без
ограничения ее размера. Минимальный
срок аренды 4 года, максимальный - не
установлен. Иностранная фирма с болгарским
участием, т.е. где хотя бы 1% капитала
принадлежит гражданам или юридическим
лицам Болгарии, имеет право покупки
земли и лесов. Такое же право имеет и
фирма, зарегистрированная в Болгарии,
но учредителями которой являются
иностранные физические или юридические
лица. По всем законодательным нормам
они не отличаются от фирм, учрежденных
гражданами Болгарии.
Снятие запрета на продажу иностранцам
сельскохозяйственной земли в ближайшие
годы не планируется. Вероятнее всего,
вопрос будет решен после вступления
страны в ЕС. Аналогичная проблема стоит
и перед всеми бывшими соц. странами -
кандидатами в ЕС.
Нотариальный акт о передаче собственности
и удостоверение права собственности
на недвижимое имущество совершается у
нотариуса, в районе действия которого
расположен объект. После подписания
документа продавцом и покупателем и
заверки их подписей нотариус представляет
нотариальный акт в районный суд. Судья
по вписыванием вносит изменение
обстоятельств по объекту в государственный
регистр недвижимого имущества . Отметка
о вписывании делается и в самом
нотариальном акте.
Поделитесь
ссылкой на эту страницу со своими друзьями в социальных сетях